3月23日，财税2016年36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》公布，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中建筑业、房地产业增值税税率为11%，金融业、生活服务业增值税率6%。
       营业税制下，部分房地产企业收到预收款申报交纳了营业税，但是存在着交纳营业税时没有开具发票。营改增后的销售不动产需开具增值税票据，一般纳税人适用11%税率，老项目适用简易征收5%的税率，在不动产所在地按3%预征，机构地申报。
       提醒房地产企业注意注意：5月1日营改增前预售房产取得收入，若存在未开票但已纳营业税的，建议与主管地税机关沟通，对营改增前已纳税未开票的是否全部开票，如果票据份额不足，对这部分在5月1日直接再开具增值税票，重复纳税如何解决？对在地税部门已纳税但未开票的能否申请退税？
       我们建议房地产企业：对已纳营业税未开票的，在5月1日前全部开具销售不动产营业税票据。待营改增后交房时，对原已开具的营业税票的统一向地税申请退税，再向国税机关申请开具按简易计税的增值税发票。

来源：中汇税务